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打擊虛假租約執行難!“長租戶”被“請”出豪宅

 

一宗執行案件中所拍賣的別墅,卻附帶十五年租約,一家公司以此為由非法強占該豪宅。529日上午,深圳市中級人民法院對這棟房產進行強制交付,通過樹立典型案例,明確“買賣不破租賃”的法律界限,打擊虛假租約類的“執行難”案件。

 

據了解,因為債務人無力償還銀行貸款,該案所查封的本案抵押物即位于深圳市鹽田區大梅沙的該棟房產通過淘寶網司法拍賣平臺被拍賣,最終由競買人今世旗資本有限公司競得。在執行過程中,案外人深圳市龍霸影視傳媒有限公司(以下簡稱“龍霸影視”)向市中院提交了一份期限為15年的租賃合同,每月租金為人民幣1萬元。市中院遂對該房產的租賃情況進行調查核實。

 

市中院經審查發現,雖然龍霸影視提交的租賃合同簽訂時間雖在查封及抵押之前,但未在相關部門備案。該房產的物業管理公司萬科物業有限公司證實,該房產長期無人居住使用,并一直拖欠物業管理費和水電費;此外,合同顯示租金為每月1萬元,明顯低于市場價格,深圳市法院可以依法強制執行房產交付。按照法律,占有人可以對法院的強制交付提出異議,但異議并不影響法院的強制執行。

另外,市中院在該房產張貼了強制搬遷公告,責令房屋占用人搬出該房產,但該公司至今仍派二人占用房產,院內還養有兩條狗。深圳市龍霸影視傳媒有限公司曾就上述房產的拍賣效力問題向市中院提出執行異議,被駁回后又向廣東省高級人民法院申請復議,再次被駁回。

 

深圳市執行局裁判處法官時曉克說:“我們在司法拍賣中遇到這種租約的房產,帶此類長期租約的拍賣尤其多見的,對于這種情況,我們將嚴格按照相關法律進行審查。”他說,對于符合法定條件的真實有效的租賃,法院在實施過程中會依法實施保護;對于弄虛作假、試圖通過設計虛假的長期租約的、對抗執法的,法院將依法予以制裁。情節嚴重的,還將依法追究刑事責任。

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